Спрос на жилье падает и стройки могут встать. Помогут ли строителям компфонды СРО?

7 апреля Комитет Гос думы по природным ресурсам, принадлежности и земляным отношениям провел 1-ые онлайн-слушания на тему: «Обеспечение прав и легитимных интересов участников долевого строительства в критериях новых экономических вызовов».

В дискуссии, которую проводил Председатель Комитета Николай Николаев, могли принять роль все желающие независимо от их местопребывания, не считая того были приглашены представители Минстроя Рф, Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства, АО «ДОМ.РФ», региональных фондов, органов исполнительной и законодательной власти субъектов, также пострадавшие от деятельности нерадивых застройщиков граждане и сами застройщики.

Слушания продолжались практически 4 часа, на их были затронуты животрепещущие на сегодня вопросы о принимаемых мерах для защиты прав дольщиков и воздействии новых экономических критерий на рынок долевого строительства, и о том, как строительная ветвь реагирует на ухудшение экономической ситуации.

Так, глава Минстроя Владимир Якушев сказал о том, что спрос на покупку жилища в Рф уже начал падать. И связано это, сначала, с технической невыполнимостью. По другому говоря, на данный момент из-за распространения коронавируса в критериях самоизоляции люди ограничены в передвижениях и не могут поглядеть, что они желают приобрести. А 2-ая причина – общая неопределенность в ситуации с COVID-19.

Потому категорически принципиально поддержать тех застройщиков, которые достраивают дома по старенькым правилам, чтоб они эту функцию в период сложной экономической и эпидемиологической ситуации окончили. В неприятном случае армия обманутых дольщиков может возрасти.

Сейчас для поддержки падающего спроса в Правительстве РФ проводятся онлайн-консультации и вырабатываются разные антикризисные меры. А именно, готовится 2-ой пакет мер поддержки экономики. И у Минстроя есть свои предложения.

Во-1-х, предлагается высвободить застройщиков от штрафных санкций за срыв сроков строительства, чтоб их экономическое состояние не становилось еще ужаснее.

А во-2-х, ведомство предлагает докапитализовать Фонд защиты прав дольщиков в 2020 г. на 60 миллиардов руб. для достройки остановленных объектов и для выплаты компенсаций. Фонд уже выстроил работу по достройке проблемных жилых домов и выплате компенсаций пострадавшим дольщикам, работа ведется в суровом и системном режиме. К слову, еще за длительное время до ситуации с коронавирусом Правительство воспринимало бюджет, в рамках выполнения которого на текущий год планировалось дополнительно выделить около 50-60 миллиардов руб.

По словам министра, невзирая на все трудности, повестка обманутых дольщиков одна из важных для ведомства, и программку нельзя останавливать ни при каких обстоятельствах. Напротив, необходимо дать верный сигнал гражданам, чтоб не было беспокойства.

В ответ ему Николай Николаев резонно увидел, что понятие «обманутый дольщик» должно было уже кануть в лету, т.к. для этого за последние два с половиной года была сотворена достаточная нормативная база. Сейчас дольщики накрепко защищены – ведь имеющиеся механизмы позволяют достроить объекты либо выплатить гражданам компенсацию, рассчитанную по текущей рыночной цены.

И да, депутат подтвердил слова министра о падении спроса на жилище. В этот кризисный период из-за эпидемии ситуация на рынке осложняется поставкой стройматериалов и приемущественно девайсов. Если стройматериалы выполняются в стране, то толика привезенных из других стран материалов в сантехнике, электрике, лифтовом оборудовании довольно велика. В итоге может появиться ситуация, когда дом построен, но сдать его в эксплуатацию нельзя из-за отсутствующих, к примеру, лифтов.

При всем этом, по словам президента Государственного объединения строителей (НОСТРОЙ) Антона Глушкова, в ближайшее время в стране наблюдается рост цены строй материалов. Так, по проведенному мониторингу прирост по лакокрасочным материалам составил 15%, по вентиляционному оборудованию – 12%, по арматуре – 10%, по покрытому цинком металлу – 9%, по электрике – 8%. И это связано не только лишь с борьбой с коронавирусом, да и с девальвацией государственной валюты.

Понятно, что подорожание стройматериалов – это еще одна неувязка для девелоперов жилища, так как стоимость, зафиксированная в ДДУ, не находится в зависимости от конфигурации издержек.

В этой связи в региональные списки компаний, которые могут продолжать работать в период ограничительных мер из-за COVID-19, нужно внести поставщиков и производителей строй материалов, т. к. в неких регионах создается искусственный недостаток.

Есть и еще одна составляющая кризиса – проведение строй работ. Как увидел Николай Николаев, многие стройки в Москве временно приостановлены, ну и в регионах в целом ситуация довольно напряженная. А по ранее высказанным нехорошим прогнозам, из-за продления самоизоляции до начала мая третья часть всех строек жилища в стране может тормознуть.

Плюс к этому обострится неувязка спроса на новые квартиры. То, что сейчас будущие покупатели будут придерживать активы, по воззрению депутата, стукнет по отрасли даже посильнее, чем месяц выходных. Потому на жилищное строительство следует распространить тот комплекс антикризисных мер, который предусмотрен для других отраслей: предоставить застройщикам налоговые каникулы, субсидировать процентные ставки по кредитам, также провести мониторинг обоснованности увеличения цен на стройматериалы и комплектующие.

На это заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин сказал, что сейчас фактически все регионы, кроме единиц, возобновили стройки. Есть точное осознание того, что строится, где строится, как и для чего. Не считая того, на данный момент Минстрой вместе с Минпромторгом работает над возобновлением всех нужных поставок материалов на стройки, начиная с инертных, заканчивая отделочными. Но, пока речь не идет об импортозамещении – это еще труднее и подольше, в особенности в лифтовом оборудовании.

Так либо по другому, но, по словам заместителя генерального директора Фонда защиты прав людей Алексея Ниденса, невзирая на пандемию коронавируса Фонд продолжает достройку проблемных домов. А именно, идет речь о домах компаний-банкротов – «Урбан Груп» в Подмосковье и ЖК «Новинки Smart City» в Нижнем Новгороде. Уже в наиблежайшие деньки планируется принять решение о выплате компенсаций практически 600 дольщикам подмосковного ЖК «Галлактика».

Фонд раз в день мониторит ситуацию на строй площадках, на которых генподрядчики не понижают темпов. Идет речь не только лишь о подготовке документов с принятием решения – Фонд также выступает застройщиком практически по 90 домам. Большая часть служащих Фонда переведена на дистанционную работу, но все процедуры проводятся в прежнем объеме, а по ряду направлений, по словам Алексея Ниденса, в таком режиме выходит работать даже более отлично.

В прошедшем году и начале текущего сдано в эксплуатацию 16 домов, свои квартиры сумеют получить и уже получили 6,5 тыс. людей. Еще 25-28 домов планируется сдать в текущем году, а это около 6-7 тыс. дольщиков.

С ноября по реальный момент Фонд принял решение по 223 домам в 21 регионе, зачем был выделен 31 миллиардов руб. Это решение задело 16 тыс. дольщиков, из которых по 8 тыс. будет завершено строительство, а по 8 тыс. гражданам – выплачена компенсация. При этом компенсация высчитывается по текущем рыночным оценкам и в среднем более чем на 18% выше от уплаченной цены по ДДУ.

Не считая того, в текущем квартале планируется принять решение по 100 домам, а до конца года вместе с регионами – по еще порядка 400 домов. Зачем до конца апреля пройдет очередное заседание наблюдательного совета Фонда.

Проблемных домов становится меньше

Броско, что около 30 регионов заявили, что сумеют без помощи других достроить проблемные дома либо выплатить компенсации обманутым дольщикам. И такие собственные фонды сделаны уже в 49 регионах, правда, исключительно в 13 они работают интенсивно, а, по словам Алексея Ниденса, в последнее время их общее число вырастет еще на 5.

Один из таких регионов – Москва. И по словам и. о. генерального директора Московского фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Александра Гончарова, Фонд в полном объеме продолжает свою работу, несмотря на сложившуюся в стране и в мире ситуацию. Однако, для более оперативной передачи недостроенных объектов новым застройщикам, по мнению Александра Гончарова, полномочия контролирующих органов необходимо расширить. А конкретно – позволить им проведение проверок финансово-хозяйственной деятельности застройщиков, в том числе по месту их нахождения, и право доступа на объект. Соответствующие предложения Москомстройинвест уже подготовил.

В свою очередь в Столичной области – фавориту по количеству обманутых дольщиков власти в текущем году планируют решить делему 142 долгостроев, что дозволит вернуть права 15,5 тыс. людей. По словам первого заместителя министра жилищной политики области Лены Апполинаровой, с Фондом отрабатывается список объектов, на которые планируется привлечь экономное финансирование, и ходатайство находится на подписи губернатора. Эти застройщики уже банкроты, и ничто не мешает заниматься достройкой либо возвратом денег через механизмы Фонда. Всего же регион подготовил список из 504 проблемных домов.

Сейчас в Подмосковье восстановлены права более 56 тыс.обманутых дольщиков, и до недавнешнего времени этот процесс происходил за счет внебюджетных источников – их уже привлечено более 86 миллиардов руб. При этом прорыв был в 2018 г. – свои права вернули более 10,5 тыс. людей, в прошедшем году – практически 19,5 тыс. людей.

НОСТРОЙ настаивает на раскрытии эскроу-счетов

Но чем еще можно посодействовать строителям в это сложное время? По воззрению Антона Глушкова, для поддержки строителей и отрасли на данный момент можно использовать средства на счетах СРО, пусть это предложение и не многим по душе. Но, по расчетам НОСТРОЯ, это дозволит использовать до 30 миллиардов руб. дополнительных средств на поддержку реального сектора строительства без вербования экономных источников. При этом идет речь о поддержке реального сектора, кредитах на пополнение обратных средств и выплату зарплат.

Также он предложил сделать в каждом русском регионе особый опорный пункт, где сумеет поместиться достаточное количество профессионалов Росреестра, для беспроблемной регистрации договоров долевого роли. И связано это с тем, что перешедшие в критериях самоизоляции центры госуслуг на работу только по подготовительной записи практически не управляются с регистрацией сделок с недвижимостью. Процесс занимает еще больше времени, при всем этом часть документов пропадает.

Также в связи со сложной эпидемиологической ситуацией глава объединения предложил вернуться к вопросу поэтапного раскрытия эскроу-счетов. Чем тут же обрушил на себя гнев Николая Николаева, который считает это недопустимым. По его мнению, этого ни в коем случае нельзя допускать, т. к. сейчас средства, которые лежат на счетах, застрахованы в АСВ, но только пока они там находятся.

Во время слушаний не один раз от дольщиков из нескольких регионов поступали жалобы на то, что конкурсные управляющие застройщиков-банкротов и местные власти бездействуют и вынуждают людей создавать ЖСК. По другому говоря, практически принуждают людей без помощи других завершать долгострои. При всем этом у тех дольщиков, которые все таки сделали ЖСК, были трудности с получением компенсаций от Фонда. Например, в марте неким дольщикам ЖК «Морошкино» компании «Норманн-Запад» стали отказывать в выплате средств, а другие сетовали, что получили не рыночную цена, а столько, сколько было в ДДУ. Заседания совета с нетерпением ожидают и дольщики ЖК «Десяткино 2.0» и ряда других объектов.

По словам Никиты Стасишина, Минстрой уже в курсе этой ситуации и планирует разобраться, почему региональные власти вынуждают обманутых дольщиков самостоятельно заниматься проблемными объектами, в том числе заставляя создавать ЖСК.При этом он выразил недовольство уровнем представителей от регионов, принимающих участие в слушаниях – по-видимому, у высших должностных лиц имеются более приоритетные задачи, чем обманутые дольщики.

Апартаменты узаконят как жилище, но с ограничениями

С заявлением о приготовленном законопроекте, который регламентирует сектор апартаментов как жилое помещение, выступил председатель комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Олег Мельниченко.

Предпосылкой сотворения нового документа послужило обширное распространение этого сектора недвижимости за последние 10 лет в больших городках Рф. Сейчас же апартаменты занимают значительную часть рынка новостроек, но при всем этом в законодательстве такое понятие отсутствует. На практике эти помещения, расположенные в зданиях нежилого предназначения, употребляются гражданами для неизменного проживания.

Потому предлагается выделить в Жилищном кодексе новый вид – апартаменты в функциональном доме, и использовать к нему те же нормы, как и в многоквартирном доме, за некими исключениями, которые будут отражать предполагаемые особенности нового сектора рынка жилища. К примеру, размер платы за коммунальные услуги в апартаментах будет определяться как для нежилых помещений. Собственникам апартаментов не будут предоставляться какие-либо субсидии, компенсации на оплату жилого помещения, коммунальных услуг.

Не считая того, на эти дома не будут распространятся нормы признания их аварийными, подлежащими сносу либо реконструкции. Но самое главное – появится право региться в их и признать их жилыми помещениями.

На данный момент приготовленный законопроект ориентирован в Минстрой и в Правительство на имя вице-премьера Марата Хуснуллина.

К слову, ранее премьер-министр РФ Миша Мишустин поручил Марату Хуснуллину разглядеть предложения Совета Федерации по вопросу установления правового режима апартаментов. Соответственный доклад вице-премьер должен представить к 30 апреля, а поправки в законодательство планируется принять в текущем году.

Но, по словам Никиты Стасишина, законопроект об апартаментах просит пересмотра и доработки. Это, вправду, принципиальная тема, требующая решения, но в ней не все так совершенно точно.

Во время слушаний прозвучало много вопросов, связанных с деятельностью конкурсных управляющих. Также заинтересовывало, есть ли на этот момент механизм изъятия конкурсной документации по проблемному объекту у прежнего застройщика. Были и жалобы на очень долгие процедуры решения Фонда, также на выборочность объектов, которым он помогает и на непрозрачность принятия решений. Гласили и о том, что со строек нелегально вывозят имущество, и что застройщик препятствует инвестору зайти на площадку, и предлагали законодательно установить индивидуальную ответственность должностных лиц за невыполнение план-графика. И естественно единогласно обманутые дольщики пришли к воззрению, что к роли в таких эфирах нужно завлекать губернаторов регионов. Было озвучено и огромное количество других вопросов, жалоб, замечаний и предложений – и они все не остались без внимания.

По воззрению Николая Николаева, такая форма общения очень комфортна и должна применяться при проведении парламентских слушаний и в предстоящем.

Галина Крупен

Ручка-скоба 83, цвет коричневый/серебро

Ручка-скоба — лаконичный девайс для дизайна фасадов и ящиков. Обычная П-образная форма и правильные геометрические полосы не отвлекают от внешнего облика мебели. Модель оформлена минималистично: не имеет рисунков и орнаментов. Ручка выполнена в дизайнерском стиле, имеет карий цвет.

Материал, из которого сделана фурнитура, — ABS-пластик. Расстояние меж отверстиями для монтажа — 160 мм.

Преимущества модели