Покупка участка под строительство

Участок для строительства собственного дома можно приобрести на вторичном рынке и у девелоперов, которые делают новые объекты недвижимости на завлеченные средства (как правило это участки в строящихся коттеджных поселках). Что касается вторичного рынка, инфы много, и хоть какой риэлтор тщательно скажет, где и почему не стоит брать землю. А вот в случае с девелоперами стоит самим (а еще лучше с юристом) тщательнейшим образом изучить все документы.

Вообщем предложения по покупке участка в коттеджном поселке очень заманчивы. Новенькая инфраструктура плюс дешевенькие цены. Да и большой риск быть обманутым и получить не то, что планировалось.

Сначала, нужно изучить кадастровый паспорт участка. В нем должны быть указаны: площадь, координаты межевых символов, ограничения по использованию и данные собственника. Стоит направить повышенное внимание на наличие обременений (договоры залога, аренды и прочее). При этом данные обременения были бы оформлены после сотворения кадастрового паспорта, потому необходимо обратиться в службу Одного муниципального реестра прав для запроса выписки. Хотя, даже наличие кадастрового паспорта является скорей исключением.

Последующим шагом будет исследование документов общей местности коттеджного либо садового поселка. Для чего это необходимо? Дело в том, что продажа участков на таких территориях делается за длительное время до готовности дорог, инженерных систем и документов. Потому, чтоб убедиться в том, что всё это вправду будет выстроено, необходимо поглядеть проект застройки местности – генплан грядущего поселка.

Если оказалось так, что у девелопера нет ни кадастрового паспорта, ни генплана застраиваемой местности, а вы всё же очень желаете приобрести этот участок, обратитесь в местную администрацию. Также все документы по строящемуся поселку должны быть на официальном веб-сайте администрации. Полностью может быть такое, что на предлагаемом для вас участке собираются провести автомагистраль, либо газопровод.

При заключении контракта купли-продажи участка в строящейся коттеджной либо садоводческой зоне нужно настоять на включение в документ обязанностей застройщика по обеспечению электо-, водо- и газоснабжению. Нередко в договоре этот пункт не указан, а торговец принуждает доплачивать за будущие коммуникации, основываясь на устно данные обещания. Не исключено, что в данном случае вы так и не дождетесь проведения коммуникационных систем на вашем участке.

Приобрести землю на вторичном рынке проще, но, если есть хоть какие-то сомнения, лучше обратиться к юристу и составить контракт осмысленно. Еще лучше оформить контракт купли-продажи у нотариуса. Перед сделкой торговец соберет все нужные документы и даст их на проверку в нотариальную контору. При мельчайших недостатках и несоответствиях спецы «завернут» документы. Беря во внимание также то, что договоры купли-продажи на вторичном рынке оформляются в письменной форме, воззвание к нотариусу не помешает.

Где бы вы не собрались брать участок для строительства, нужно убедиться в совпадении реальных и обозначенных в договоре границ. Нередко бывает, что участок стоит бесхозно годами, и соседи равномерно начинают «расширять свои границы». Для проверки реальных границ участка следует пригласить кадастровых инженеров.

Также важным будет исследование земли. Возможно окажется, что на вашем будущем участке высочайший уровень грунтовых вод. Естественно, заказывать гидрогеологическое исследование будет стоить недешево. Можно ориентироваться и на наблюдаемые элементы. К примеру, тонкие стволы деревьев с плохо возрастающей кроной либо со следами поражения коры, молвят о том, что территория, на которой они вырастают, подтопляемая. Об этом же скажут камыши и папоротник. При просмотре участка можно пользоваться садовым буром. Пробурив 1,5 – 2 метра в различных точках, можно судить о качестве грунта на участке. Если в скважинах хлюпает вода либо находится водонасыщенный песок, означает это затапливаемая территория. Как вариант, на таком грунте может размещаться дом на винтообразных сваях. Этот фундамент ставится даже при строительстве сооружения на воде. Намного лучше, если под злачным слоем окажется песок с глиной и камнями. Но помните о том, что весной, при обильном таянии снега, скважины совершенно точно наполнятся водой. Но это поверхностные воды и о заболоченности местности они не свидетельствуют. В данном случае следует смотреть за временем заполнения скважины. Естественно, самому такие исследования проводить неловко и существует риск неверной оценки, но всё же это лучше, чем брать «кота в мешке».

И последний, не неотклонимый естественно, совет. Узнайте собственных будущих соседей, побеседуйте с ними, если есть возможность. Это стоит сделать не только лишь для того, чтоб иметь отличные дела и не стать соседями наркоманов, к примеру. Также это поможет узнать, делали ли они анализ грунта либо каковы особенности водоснабжения. Это естественно только в этом случае, если участок покупается на вторичном рынке.

Возлагаем надежды, наши советы посодействуют для вас обзавестись безупречным участком для строительства дома.

Люверсы 35 мм цвет матовое золото 10 шт.

Набор матовых золотистых люверсов для пошива штор со складками, подходит для круглых карнизов, аналогичной отделки либо контрастных. Люверсы сделаны из пластика, не окисляются, их можно не снимать со штор во время стирки. Также пластмассовые крепления позволяют открывать и закрывать шторы без излишнего шума, не царапая карниз. Обычная установка люверсов на ткань, не требующая особенных приспособлений, дозволит сберечь на воззвании в ателье и воплотить свои творческие планы. Особая клеевая люверсная лента, которую также можно приобрести в магазине, поможет сделать шторы как из плотных тканей, так и из тонких, и даже прозрачных.

Достоинства: